В Сбере зафиксировали 73%-ное падение выдачи ипотеки по госпрограммам в январе

В январе выдача кредитов по госпрограммам у крупнейшего игрока на ипотечном рынке по сравнению с декабрем упала на 73%. Так сказались на спросе последние ограничения, введенные для банков ЦБ.

Ситуация, сложившаяся на ипотечном рынке в начале этого года в связи с вступившими в силу с 23 декабря новыми мерами, сдерживающими выдачу льготной ипотеки, и реакция на них застройщиков и банков стала главной темой обсуждения на конференции «Время изменений: вызовы – 2024», проходившей 6 февраля в Москве.

По оценкам представителей ЦБ, меры, которые регулятор принимает для сдерживания выдачи рискованной ипотеки, должны привести к тому, что выдачи кредитов по сравнению с последними месяцами прошлого года должны сократиться примерно наполовину. В прошлом году половина ипотеки выдавалась заемщикам, которые, по оценке регулятора, могут не справиться с выплатой кредита. Тем, кто не сумел накопить на первый взнос, уже закредитованным клиентам.

Сейчас таким заемщикам собираются преградить доступ к ипотеке, в результате выдачи ипотеки сократятся, но катастрофы при этом, по оценке представителей ЦБ, не произойдет. Потому что примерно половина или чуть больше прошлогоднего объема выдачи ипотеки в этом году сохранится.

Меры, принятые Сбером,– введение для застройщиков комиссии при выдаче льготной ипотеки, рассказали представители банка, стали ответом на появившиеся ограничения, введенные ЦБ. По мнению представителей Сбера, они позволят банку сохранить прежний высокий уровень одобрений по заявкам на ипотеку, в то время как у банков, заявивших, что продолжают работать без субсидирования, одобрение по заявкам значительно снизилось. 

По словам директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, банк подготовил два прогноза: оптимистический, который, как рассчитывают в банке, позволит поддержать спрос на ипотеку, и он предполагает введение субсидирования со стороны застройщиков при выдаче льготной ипотеки. В результате применения субсидирования спрос также снизится, но сокращение выдачи ипотеки составит 37%.
В то время как пессимистический прогноз, при котором комиссии для застройщиков не вводятся, но банк начнет строже подходить к оценке потенциальных клиентов, предполагает, что выдачи ипотеки в крупнейшем банке упадут на 87%.

Представители Сбера призвали застройщиков перестать занимать выжидательную позицию и быстрее реагировать. «То, как мы себя поведем в феврале и марте, покажет, какой из этих прогнозов окажется верным», - отметил Алексей Лейпи. При этом в Сбере назвали введенные субсидии для застройщиков «временным решением», которое на настоящий момент «является единственным инструментом реагирования» в сложившейся ситуации. «Следующие инструменты находятся в работе», - рассказал Алексей Лейпи.

Застройщики, участвовавшие в конференции, отметили, что в сложившейся ситуации, когда ЦБ вводит настолько жесткие ограничения на выдачу ипотеки, государству нужно восстанавливать в прежнем объеме практику закупки квартир у застройщиков для социальных нужд. Для обеспечения жильем сотрудников различных ведомств. Чтобы в ситуации падения спроса на рынке у застройщиков выкупались объемы построенного, но не проданного жилья.